危機(jī)入市，東區(qū)店面有買(mǎi)家，時(shí)尚精品街，價(jià)好買(mǎi)方接 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
危機(jī)入市，東區(qū)店面有買(mǎi)家，時(shí)尚精品街，價(jià)好買(mǎi)方接
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  • 危機(jī)入市，東區(qū)店面有買(mǎi)家，時(shí)尚精品街，價(jià)好買(mǎi)方接
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)嵐軚|區(qū)商圈弱化議題吵得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，但仍有投資人看好東區(qū)的發(fā)展，依據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄近期揭露資料，東區(qū)大安路一段在2019年1月出現(xiàn)一筆店面交易，交易總價(jià)1億3千萬(wàn)，交易面積約48.28坪，每坪?jiǎn)蝺r(jià)約269.2萬(wàn)，是實(shí)價(jià)登錄揭露資料中、大安路一段上、單價(jià)排名第七高的店面，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，大安路橫跨忠孝東路，大安路一段上有許多時(shí)尚精品，雖然人潮不如忠孝東路多，因此店家大多以培養(yǎng)老客戶(hù)為主，大眾品牌較少，商品有特殊性，或是具有品牌效益的商家，較能吸引顧客，另一方面，也因店租比忠孝東路低，招租相對(duì)容易，且該路段長(zhǎng)久以來(lái)都以時(shí)尚潮流為主，故符合行情的店面釋出，仍有買(mǎi)方願(yuàn)意接手。
 
 
知名商圈通常釋出稀少，且東區(qū)雖然在這幾年較為蕭條，但店面總價(jià)仍居高不下，非有一定財(cái)力，難以進(jìn)駐當(dāng)房東。住商不動(dòng)產(chǎn)仁愛(ài)光復(fù)店經(jīng)理黃獻(xiàn)寬表示，大安路在東區(qū)，與216巷及延吉街都是許多店面布局的主要街道，而大安路一段的店租約一坪8000元，該筆交易單價(jià)269.2萬(wàn)頗符合目前市場(chǎng)行情，且該坪數(shù)接近50坪，因此總價(jià)超過(guò)1億也在買(mǎi)方對(duì)於東區(qū)店面的接受範(fàn)圍內(nèi)，此外，東區(qū)即使店面效益不如過(guò)往，但仍有其指標(biāo)性，故店面總價(jià)超過(guò)1億實(shí)屬正常。
 
郎美囡指出，近年由於電商衝擊性強(qiáng)，店面的效益?zhèn)涫芸简?yàn)，不過(guò)著重體驗(yàn)、或是獨(dú)特性高的商品，在店面的需求度上高，且由於消費(fèi)模式的改變，許多店家以培養(yǎng)老顧客為行銷(xiāo)主力，也減少對(duì)過(guò)路客層的依賴(lài)性。